Vestre Havevej 32

Rækkehus · 67 m² · bygget 1961

Om boligen

Rækkehus på 67 m², grund på 252 m², 2 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.534 kr/m².1.850.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 22.297 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.110 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.549.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,11 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.567.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.549.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.567.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Havevej 34 8520 Lystrup	67 m²	5 m	15-02-2025	1.448.000 kr.	21.612 kr./m²
Vestre Havevej 50 8520 Lystrup	67 m²	38 m	01-06-2024	1.455.000 kr.	21.716 kr./m²
Vestre Havevej 54 8520 Lystrup	67 m²	47 m	31-01-2025	1.350.000 kr.	20.149 kr./m²
Vestre Havevej 58 8520 Lystrup	74 m²	57 m	29-09-2025	1.650.000 kr.	22.297 kr./m²
Æblevænget 35 8520 Lystrup	75 m²	810 m	21-01-2025	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Kildehaven 106 8520 Lystrup	81 m²	100 m	19-09-2025	2.150.000 kr.	26.543 kr./m²
Æblevænget 39 8520 Lystrup	75 m²	831 m	18-01-2026	2.195.000 kr.	29.267 kr./m²
Kildehaven 94 8520 Lystrup	81 m²	122 m	22-05-2025	2.075.000 kr.	25.617 kr./m²
Kildehaven 76 8520 Lystrup	81 m²	155 m	16-09-2025	2.160.000 kr.	26.667 kr./m²
Kildehaven 3 8520 Lystrup	81 m²	160 m	17-02-2024	2.225.000 kr.	27.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu