Vestvej 94A, 9310 Vodskov — Villa · 52 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 33.153 m², 2 værelser, opført i 1902, renoveret i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 33153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.304 kr/m².1.740.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestvej gns: 11.889 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.674 kr/m²-19,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.4%+6,40 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)33153 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering975.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-70,44 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2011 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 975.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1959Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langbrokrovej 4 9310 Vodskov	60 m²	2,3 km	13-05-2026	1.245.000 kr.	20.750 kr./m²
Solvænge 11 9310 Vodskov	88 m²	2,0 km	05-05-2025	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	2,3 km	03-05-2026	2.145.000 kr.	23.833 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	2,3 km	21-01-2024	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	2,1 km	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Horsensvej 30A 9310 Vodskov	95 m²	1,9 km	19-12-2023	3.275.000 kr.	34.474 kr./m²
Horsensvej 30B 9310 Vodskov	95 m²	1,9 km	19-12-2023	3.275.000 kr.	34.474 kr./m²
Ledvej 1 9310 Vodskov	97 m²	2,1 km	21-08-2026	995.000 kr.	10.258 kr./m²
Anesmindevej 10 9310 Vodskov	100 m²	1,9 km	03-09-2025	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Granlunden 30 9310 Vodskov	100 m²	2,2 km	18-08-2025	1.125.000 kr.	11.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu