Prisvurdering · 9310 Vodskov

Vestvej 22

Villa · 180 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 370 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.708 kr/m².1.988.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestvej gns: 11.889 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.616 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.943.891 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.004.063 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+39,35 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.835.000 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.943.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2018majEjerskifte1.835.000 kr.
1999Ombygning
1996sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestvej 26 9310 Vodskov	126 m²	70 m	12-10-2024	1.498.000 kr.	11.889 kr./m²
Bjerget 32 9310 Vodskov	181 m²	267 m	15-06-2026	2.350.000 kr.	12.983 kr./m²
Horsensvej 4 9310 Vodskov	174 m²	128 m	22-05-2024	1.675.000 kr.	9.626 kr./m²
Gravsholtvej 8 9310 Vodskov	178 m²	354 m	02-11-2025	1.775.000 kr.	9.972 kr./m²
Bjerget 14 9310 Vodskov	174 m²	252 m	14-04-2024	1.575.000 kr.	9.052 kr./m²
Kidholm 6 9310 Vodskov	181 m²	494 m	14-05-2026	3.500.000 kr.	19.337 kr./m²
Rønhøj 53 9310 Vodskov	172 m²	331 m	12-02-2024	1.460.000 kr.	8.488 kr./m²
Gravsholtvej 6 9310 Vodskov	188 m²	335 m	20-03-2025	1.600.000 kr.	8.511 kr./m²
Skarrisvej 5 9310 Vodskov	160 m²	172 m	04-11-2025	1.825.000 kr.	11.406 kr./m²
Kidholm 27 9310 Vodskov	166 m²	459 m	28-11-2024	2.625.000 kr.	15.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu