Vibevej 7, 2635 Ishøj — Villa · 137 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 852 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 2013. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 852 m²
Udestue: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.978.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.787.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.764 kr/m².4.599.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevej gns: 26.483 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering4.582.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,82 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2025 · Alm. Salg: 3.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.582.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.530.000 kr.
2015majEjerskifte
2013Ombygning
2007jul.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1983majEjerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 11 2635 Ishøj	135 m²	62 m	10-04-2026	5.995.000 kr.	44.407 kr./m²
Vibevej 4 2635 Ishøj	191 m²	48 m	30-09-2026	5.195.000 kr.	27.199 kr./m²
Friisvej 9 2635 Ishøj	136 m²	316 m	13-05-2026	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Lærke Alle 1 2635 Ishøj	142 m²	93 m	19-01-2026	4.088.000 kr.	28.789 kr./m²
Tranegilde Strandvej 40 2635 Ishøj	134 m²	257 m	19-09-2024	3.195.000 kr.	23.843 kr./m²
Lille Strandvej 3 2635 Ishøj	132 m²	153 m	02-09-2026	4.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Søsvinget 8 2635 Ishøj	137 m²	543 m	26-03-2025	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Rosenvangen 12 2635 Ishøj	144 m²	155 m	03-04-2024	4.350.000 kr.	30.208 kr./m²
Søvangen 13 2635 Ishøj	133 m²	336 m	04-04-2024	5.375.000 kr.	40.414 kr./m²
Lille Strandvej 9 2635 Ishøj	130 m²	163 m	10-06-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu