Prisvurdering · 8920 Randers NV

Viborgvej 63

Villa · 157 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.625 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1961. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1625 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.270 kr/m².2.300.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViborgvej gns: 9.512 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 17.047 kr/m²-44,20 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.083.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,65 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.083.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg2.385.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1961Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 75 8920 Randers NV	176 m²	242 m	29-06-2024	2.350.000 kr.	13.352 kr./m²
Viborgvej 331, Over Fussing 8920 Randers NV	239 m²	7,6 km	05-06-2024	2.350.000 kr.	9.833 kr./m²
Viborgvej 446, Læsten 8920 Randers NV	93 m²	12,8 km	01-10-2024	2.600.000 kr.	27.957 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 8 8920 Randers NV	153 m²	282 m	29-09-2024	2.075.000 kr.	13.562 kr./m²
Hans Grams Vej 14 8920 Randers NV	153 m²	424 m	07-03-2024	1.750.000 kr.	11.438 kr./m²
Aage Beks Vej 15 8920 Randers NV	167 m²	151 m	14-01-2026	3.695.000 kr.	22.126 kr./m²
Hjulmagervej 31 8920 Randers NV	156 m²	615 m	12-09-2024	2.200.000 kr.	14.103 kr./m²
Møllevej 2, Neder Hornbæk 8920 Randers NV	149 m²	283 m	03-12-2023	2.345.000 kr.	15.738 kr./m²
Parkvænget 3 8920 Randers NV	148 m²	242 m	31-07-2026	1.820.000 kr.	12.297 kr./m²
Parkvænget 3 8920 Randers NV	148 m²	242 m	30-06-2026	1.820.000 kr.	12.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu