Prisvurdering · 8471 Sabro

Viborgvej 870, Lading

Villa · 206 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 2.239 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1974. Beliggende i Favrskov Kommune (8471). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 977.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i LadingMedian pris/m² for villa i Lading (8471, sidste 24 mdr.): 20.392 kr/m² × 206 m².4.200.752 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2239 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.202.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,37 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2008 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.202.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2001jan.Ejerskifte
1990jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborgvej 858, Lading 8471 Sabro	172 m²	263 m	09-12-2025	2.700.000 kr.	15.698 kr./m²
Viborgvej 809, Lading 8471 Sabro	217 m²	1,4 km	10-06-2026	2.850.000 kr.	13.134 kr./m²
Viborgvej 777 8471 Sabro	164 m²	1,7 km	04-01-2026	4.198.000 kr.	25.598 kr./m²
Viborgvej 863B, Lading 8471 Sabro	110 m²	372 m	16-06-2026	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Nordmarken 14, Lading 8471 Sabro	218 m²	409 m	16-03-2025	5.665.000 kr.	25.986 kr./m²
Møllebakken 5, Lading 8471 Sabro	219 m²	373 m	05-11-2024	2.730.000 kr.	12.466 kr./m²
Nordmarken 11, Lading 8471 Sabro	190 m²	336 m	19-11-2025	3.900.000 kr.	20.526 kr./m²
Nordmarken 9, Lading 8471 Sabro	190 m²	372 m	27-01-2025	4.095.000 kr.	21.553 kr./m²
Sydmarken 26, Lading 8471 Sabro	174 m²	144 m	18-05-2025	3.525.000 kr.	20.259 kr./m²
Nordmarken 10, Lading 8471 Sabro	174 m²	405 m	17-09-2024	4.085.000 kr.	23.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu