Menu
For mæglere Log ind
Vibyvejen 56
G

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Vibyvejen 56

Villa · 127 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 2.015 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1981. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1937
Om-/tilbygget
1981
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
127 m²
Samlet bygningsareal
137 m²
Bebygget areal
137 m²
Grundareal
2015 m²
Udestue
40 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.559.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.539.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.517 kr/m².2.804.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2015 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.960.584 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 3.523.111 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1844,55 pct. siden apr. 1981
152k1,2M2,2M3,2M4,2M19811995199920032007201120152019202330. apr. 1981152.250 kr.I dag · vores estimat2.960.584 kr.Markedet · 1992679.323 kr.Markedet · 1993364.490 kr.Markedet · 1994567.817 kr.Markedet · 1995806.831 kr.Markedet · 1996927.100 kr.Markedet · 19971.009.650 kr.Markedet · 1998285.750 kr.Markedet · 19991.193.673 kr.Markedet · 2000838.200 kr.Markedet · 20011.280.795 kr.Markedet · 20021.355.217 kr.Markedet · 20031.349.883 kr.Markedet · 20041.412.875 kr.Markedet · 20051.570.990 kr.Markedet · 20062.447.544 kr.Markedet · 20072.566.289 kr.Markedet · 20081.834.515 kr.Markedet · 20091.054.227 kr.Markedet · 20101.377.823 kr.Markedet · 20112.102.866 kr.Markedet · 20121.610.106 kr.Markedet · 20131.490.853 kr.Markedet · 20141.137.920 kr.Markedet · 20151.855.089 kr.Markedet · 20161.683.004 kr.Markedet · 20172.216.531 kr.Markedet · 20182.175.002 kr.Markedet · 20192.188.464 kr.Markedet · 20202.189.734 kr.Markedet · 20212.353.564 kr.Markedet · 20222.422.271 kr.Markedet · 20232.666.111 kr.Markedet · 20242.672.715 kr.Markedet · 20252.723.515 kr.Markedet · 20262.895.092 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1981 · Alm. Salg
152.250 kr.
I dag · vores estimat
2.960.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1985sep.Ejerskifte
  • 1981apr.Ejerskifte152.250 kr.
  • Ombygning
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ågårdsvænget 3, Gammel Viby
4130 Viby Sjælland		130 m²1,2 km15-05-20253.400.000 kr.26.154 kr./m²
Lærkevænget 16, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		128 m²1,4 km24-09-20252.800.000 kr.21.875 kr./m²
Kløverengen 2
4130 Viby Sjælland		124 m²1,3 km11-12-20232.995.000 kr.24.153 kr./m²
Pilevænget 1, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		132 m²1,2 km12-06-20252.550.000 kr.19.318 kr./m²
Hasselvænget 3, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		127 m²1,5 km25-05-20242.400.000 kr.18.898 kr./m²
Korshavevej 7, Assendløse
4130 Viby Sjælland		123 m²1,4 km09-04-20242.900.000 kr.23.577 kr./m²
Pilevænget 13, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		116 m²1,1 km15-06-20252.675.000 kr.23.060 kr./m²
Agerfløjen 4, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		120 m²1,3 km22-02-20242.695.000 kr.22.458 kr./m²
Bakkefløjen 9, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		121 m²1,4 km01-08-20242.405.000 kr.19.876 kr./m²
Assendløsevejen 21
4130 Viby Sjælland		125 m²1,7 km20-09-20253.225.000 kr.25.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden