Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Villingebæk Strandvej 510

Fritidshus · 395 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 395 m², grund på 3.190 m², 13 værelser, opført i 1917, renoveret i 1997. Beliggende i Gribskov Kommune (3100). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 395 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 3190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.362.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.709 kr/m².12.499.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVillingebæk gns: 47.720 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 57.517 kr/m²-17,00 pct.
3Boligareal større end typisk395 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3190 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering15.250.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,12 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 395 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 18.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.250.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg18.400.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1997Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 422 3100 Hornbæk	260 m²	1,7 km	20-11-2025	15.150.000 kr.	58.269 kr./m²
Hornebakken 7, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	219 m²	1,6 km	06-07-2026	13.250.000 kr.	60.502 kr./m²
Hornebakken 7 3100 Hornbæk	219 m²	1,6 km	06-07-2026	13.250.000 kr.	60.502 kr./m²
Havrevangsvej 3 3100 Hornbæk	300 m²	3,2 km	19-09-2025	14.100.000 kr.	47.000 kr./m²
Thorshøj Alle 16 3100 Hornbæk	209 m²	2,2 km	02-09-2025	6.745.000 kr.	32.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu