Vilsundvej 10, Solbjerg, 7950 Erslev — Landejendom · 138 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 138 m², grund på 205.967 m², 4 værelser, opført i 1924. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 205967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.175.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.404 kr/m².7.675.691 kr.
2Boligareal mindre end typisk138 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)205967 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.846.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012apr.Ejerandel overdraget
2006jul.Ejerskifte
1975mar.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilsundvej 7, Solbjerg 7950 Erslev	270 m²	1,4 km	01-03-2025	9.300.000 kr.	34.444 kr./m²
Kæret 5, Øster Jølby 7950 Erslev	161 m²	3,5 km	13-10-2025	2.430.000 kr.	15.093 kr./m²
Gadegårdsvej 2, Sundby 7950 Erslev	200 m²	2,1 km	23-01-2025	7.885.700 kr.	39.428 kr./m²
Præstbrovej 378, Solbjerg 7950 Erslev	190 m²	2,7 km	07-12-2023	1.635.000 kr.	8.605 kr./m²
Efterskolevej 13, Galtrup 7950 Erslev	188 m²	3,1 km	23-04-2025	2.850.000 kr.	15.160 kr./m²
Grydhøjvej 17, Bjergby 7950 Erslev	196 m²	2,7 km	28-04-2024	2.226.210 kr.	11.358 kr./m²
Fælleden 40, Sundby 7950 Erslev	200 m²	2,6 km	04-07-2024	3.480.000 kr.	17.400 kr./m²
Kronborgvej 4, Solbjerg 7950 Erslev	218 m²	1,7 km	01-03-2025	30.300.000 kr.	138.991 kr./m²
Nørvang 19, Erslev 7950 Erslev	161 m²	5,8 km	02-03-2026	1.850.000 kr.	11.491 kr./m²
Lyngbro 9, Erslev 7950 Erslev	145 m²	6,9 km	12-05-2024	14.800.000 kr.	102.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu