Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Vinkelvej 3

Villa · 80 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 690 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1938
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
690 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.317.000 kr.
Offentlig grundværdi
777.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.056 kr/m².1.487.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.900.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+123,61 pct. siden sep. 2025
294k696k1,1M1,5M1,9M19921996200020042008201220162020202414. sep. 2025850.000 kr.3. nov. 2025850.000 kr.I dag · vores estimat1.900.657 kr.Markedet · 1992323.280 kr.Markedet · 1993294.080 kr.Markedet · 1994402.560 kr.Markedet · 1995444.880 kr.Markedet · 1996428.240 kr.Markedet · 1997461.600 kr.Markedet · 1998531.040 kr.Markedet · 1999571.600 kr.Markedet · 2000616.160 kr.Markedet · 2001643.600 kr.Markedet · 2002640.320 kr.Markedet · 2003696.320 kr.Markedet · 2004731.200 kr.Markedet · 2005813.360 kr.Markedet · 20061.065.520 kr.Markedet · 20071.090.560 kr.Markedet · 20081.168.160 kr.Markedet · 2009890.560 kr.Markedet · 2010923.680 kr.Markedet · 2011900.560 kr.Markedet · 2012660.000 kr.Markedet · 2013793.200 kr.Markedet · 2014689.680 kr.Markedet · 2015757.520 kr.Markedet · 2016812.960 kr.Markedet · 2017831.040 kr.Markedet · 2018947.360 kr.Markedet · 2019945.840 kr.Markedet · 2020991.120 kr.Markedet · 20211.083.520 kr.Markedet · 20221.204.960 kr.Markedet · 20231.156.560 kr.Markedet · 20241.166.400 kr.Markedet · 20251.257.840 kr.Markedet · 20261.456.240 kr.Markedet · 20271.012.160 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg
850.000 kr.
3. nov. 2025 · Alm. Salg
850.000 kr.
I dag · vores estimat
1.900.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, familiehandel850.000 kr.
  • sep.Ejerskifte850.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ny Holstedvej 29
4700 Næstved		81 m²129 m16-09-20251.995.000 kr.24.630 kr./m²
Militærvej 11
4700 Næstved		78 m²312 m18-04-20241.750.000 kr.22.436 kr./m²
Køgevej 12
4700 Næstved		83 m²396 m23-06-20241.400.000 kr.16.867 kr./m²
Kalbyrisvej 89
4700 Næstved		81 m²781 m20-05-20251.380.000 kr.17.037 kr./m²
Havevej 18
4700 Næstved		84 m²561 m09-10-20241.445.000 kr.17.202 kr./m²
Solbakkevej 4
4700 Næstved		83 m²695 m30-06-20261.600.000 kr.19.277 kr./m²
Solbakkevej 4
4700 Næstved		83 m²695 m27-05-20261.600.000 kr.19.277 kr./m²
Fensmarkvej 28
4700 Næstved		75 m²683 m08-09-2025815.000 kr.10.867 kr./m²
Køgevej 4
4700 Næstved		89 m²318 m10-12-20251.625.000 kr.18.258 kr./m²
Solvangsvej 33
4700 Næstved		86 m²646 m09-05-20241.265.000 kr.14.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden