Prisvurdering · 4700 Næstved

Violvej 36

Villa · 187 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 749 m², 7 værelser, opført i 1967. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.202 kr/m².3.067.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViolvej gns: 14.619 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.209.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,02 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.209.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.395.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1972jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 21 4700 Næstved	182 m²	118 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	21.154 kr./m²
Violvej 22 4700 Næstved	110 m²	127 m	28-10-2024	1.581.250 kr.	14.375 kr./m²
Violvej 20 4700 Næstved	110 m²	129 m	30-03-2025	1.995.000 kr.	18.136 kr./m²
Anemonevej 72 4700 Næstved	192 m²	314 m	06-04-2025	2.395.000 kr.	12.474 kr./m²
Kildemarksvej 46 4700 Næstved	180 m²	671 m	16-10-2025	5.700.000 kr.	31.667 kr./m²
Skovkanten 114 4700 Næstved	176 m²	614 m	11-08-2024	3.510.000 kr.	19.943 kr./m²
Skovkanten 73 4700 Næstved	201 m²	577 m	26-10-2025	3.400.000 kr.	16.915 kr./m²
Musvågevej 12 4700 Næstved	170 m²	460 m	17-08-2025	2.700.000 kr.	15.882 kr./m²
Skovalle 13 4700 Næstved	187 m²	1,4 km	28-05-2026	2.850.000 kr.	15.241 kr./m²
Nellikevej 23 4700 Næstved	166 m²	637 m	09-02-2026	2.695.000 kr.	16.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu