Virumvej 50, 2830 Virum — Villa · 74 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 752 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 772.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.118 kr/m².5.772.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVirumvej gns: 40.769 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.146 kr/m²-41,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.848.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,83 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 4.080.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.848.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg4.080.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Virumvej 60 2830 Virum	105 m²	171 m	11-01-2025	5.500.000 kr.	52.381 kr./m²
Virumvej 12A 2830 Virum	107 m²	458 m	25-02-2024	5.050.000 kr.	47.196 kr./m²
Virumvej 46B 2830 Virum	130 m²	45 m	21-12-2023	5.300.000 kr.	40.769 kr./m²
Hasselvej 58 2830 Virum	76 m²	439 m	30-04-2024	5.400.000 kr.	71.053 kr./m²
Hasselvej 64 2830 Virum	70 m²	397 m	12-12-2024	6.200.000 kr.	88.571 kr./m²
Kongevejen 238 2830 Virum	79 m²	861 m	22-07-2025	5.300.000 kr.	67.089 kr./m²
Askimvej 24 2830 Virum	72 m²	1,2 km	29-08-2024	6.275.000 kr.	87.153 kr./m²
Fuglsanggårds Allé 37 2830 Virum	88 m²	377 m	24-09-2024	5.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Kongevejen 140 2830 Virum	89 m²	598 m	16-09-2025	5.500.000 kr.	61.798 kr./m²
Bakkevej 42B 2830 Virum	75 m²	2,2 km	17-07-2025	7.700.000 kr.	102.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu