Prisvurdering · 8240 Risskov

Strandbyvej 31

Villa · 234 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.125 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 1125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.924 kr/m².8.265.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandbyvej gns: 33.967 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-33,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1958-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
4Vores vurdering8.907.505 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 8.624.981 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+427,07 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.690.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.907.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, alm. frit salg1.690.000 kr.
1995Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbyvej 11 8240 Risskov	212 m²	267 m	17-01-2025	9.450.000 kr.	44.575 kr./m²
Strandbyvej 24B 8240 Risskov	200 m²	188 m	29-05-2024	5.750.000 kr.	28.750 kr./m²
Strandbyvej 9 8240 Risskov	184 m²	315 m	24-08-2025	6.250.000 kr.	33.967 kr./m²
Strandbyvej 35 8240 Risskov	170 m²	49 m	13-11-2025	5.350.000 kr.	31.471 kr./m²
Strandbyvej 34A 8240 Risskov	170 m²	98 m	05-07-2025	5.905.000 kr.	34.735 kr./m²
Elyriavej 3B 8240 Risskov	233 m²	380 m	21-12-2023	9.550.000 kr.	40.987 kr./m²
Birksøvej 28 8240 Risskov	235 m²	535 m	30-07-2025	6.950.000 kr.	29.574 kr./m²
Stenkløvervej 9 8240 Risskov	222 m²	361 m	01-11-2025	7.900.000 kr.	35.586 kr./m²
Enebærvej 19 8240 Risskov	232 m²	709 m	07-03-2026	11.100.000 kr.	47.845 kr./m²
Solmarksvej 31 8240 Risskov	234 m²	786 m	09-07-2026	14.450.000 kr.	61.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu