Vrængmosevej 88

Villa · 508 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 508 m², grund på 16.607 m², 11 værelser, opført i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 508 m²
Samlet bygningsareal: 412 m²
Bebygget areal: 412 m²
Grundareal: 16607 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 590.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.710 kr/m².1.367.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVrængmosevej gns: 5.157 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 5.742 kr/m²-10,20 pct.
3Boligareal større end typisk508 m² vs. 302 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.3%-10,30 pct.
4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1978-bygning → kraftig renovering · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: E → A2010+12,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16607 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.385.698 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+207,93 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 508 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jan. 2018 · Alm. Salg: 450.000 kr.
18. jun. 2018 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.385.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
jan.Ejerskifte450.000 kr.
2002majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vrængmosevej 81 9750 Østervrå	411 m²	200 m	25-11-2024	1.295.000 kr.	3.151 kr./m²
Søndergårdsvej 9 9750 Østervrå	281 m²	3,1 km	11-11-2024	1.450.000 kr.	5.160 kr./m²
Brøndenvej 11 9750 Østervrå	254 m²	3,2 km	04-05-2026	850.000 kr.	3.346 kr./m²
Langoddevej 37 9750 Østervrå	261 m²	7,7 km	15-04-2025	1.875.000 kr.	7.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu