Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Wesselsvej 5

Villa · 196 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 864 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1973
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
196 m²
Samlet bygningsareal
196 m²
Bebygget areal
196 m²
Grundareal
864 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.645.000 kr.
Offentlig grundværdi
991.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.416 kr/m².2.949.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetWesselsvej gns: 17.133 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-8,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk196 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  4. 4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.506.882 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+11,33 pct. siden jun. 2020
720k1,5M2,2M3,0M3,7M19921996200020042008201220162020202416. jun. 20202.150.000 kr.14. jun. 20222.625.000 kr.30. nov. 20243.150.000 kr.I dag · vores estimat3.506.882 kr.Markedet · 1992792.036 kr.Markedet · 1993720.496 kr.Markedet · 1994986.272 kr.Markedet · 19951.089.956 kr.Markedet · 19961.049.188 kr.Markedet · 19971.130.920 kr.Markedet · 19981.301.048 kr.Markedet · 19991.400.420 kr.Markedet · 20001.509.592 kr.Markedet · 20011.576.820 kr.Markedet · 20021.568.784 kr.Markedet · 20031.705.984 kr.Markedet · 20041.791.440 kr.Markedet · 20051.992.732 kr.Markedet · 20062.610.524 kr.Markedet · 20072.671.872 kr.Markedet · 20082.861.992 kr.Markedet · 20092.181.872 kr.Markedet · 20102.263.016 kr.Markedet · 20112.206.372 kr.Markedet · 20121.617.000 kr.Markedet · 20131.943.340 kr.Markedet · 20141.689.716 kr.Markedet · 20151.855.924 kr.Markedet · 20161.991.752 kr.Markedet · 20172.036.048 kr.Markedet · 20182.321.032 kr.Markedet · 20192.317.308 kr.Markedet · 20202.428.244 kr.Markedet · 20212.654.624 kr.Markedet · 20222.952.152 kr.Markedet · 20232.833.572 kr.Markedet · 20242.857.680 kr.Markedet · 20253.081.708 kr.Markedet · 20263.567.788 kr.Markedet · 20272.479.792 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2020 · Alm. Salg
2.150.000 kr.
14. jun. 2022 · Alm. Salg
2.625.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg
3.150.000 kr.
I dag · vores estimat
3.506.882 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
  • 2022jun.Ejerskifte2.625.000 kr.
  • 2020jun.Ejerskifte2.150.000 kr.
  • 1980Ombygning
  • 1973Bygget
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Wesselsvej 69
4700 Næstved		209 m²341 m30-08-20243.195.000 kr.15.287 kr./m²
Wesselsvej 53
4700 Næstved		170 m²316 m10-12-20253.400.000 kr.20.000 kr./m²
Wesselsvej 13
4700 Næstved		146 m²199 m06-11-20252.995.000 kr.20.514 kr./m²
Wesselsvej 63
4700 Næstved		140 m²383 m04-01-20242.895.000 kr.20.679 kr./m²
Wesselsvej 50
4700 Næstved		136 m²264 m11-06-20252.495.000 kr.18.346 kr./m²
Wesselsvej 24
4700 Næstved		124 m²106 m11-09-20252.495.000 kr.20.121 kr./m²
Wesselsvej 81
4700 Næstved		116 m²473 m24-02-20252.200.000 kr.18.966 kr./m²
Chr Winthers Vej 48
4700 Næstved		197 m²109 m15-07-20263.250.000 kr.16.497 kr./m²
Chr Winthers Vej 37
4700 Næstved		196 m²223 m18-06-20263.675.000 kr.18.750 kr./m²
Herman Bangs Vej 10
4700 Næstved		193 m²147 m14-08-20242.895.000 kr.15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden