Wesselsvej 53

Villa · 170 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 812 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.295.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.057 kr/m².2.959.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWesselsvej gns: 17.133 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-8,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning · Prisstigning 183% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering3.410.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,31 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
14. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.410.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2018nov.Ejerskifte1.200.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	157 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	316 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Wesselsvej 63 4700 Næstved	140 m²	193 m	04-01-2024	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Wesselsvej 50 4700 Næstved	136 m²	120 m	11-06-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	155 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
Wesselsvej 24 4700 Næstved	124 m²	211 m	11-09-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Wesselsvej 81 4700 Næstved	116 m²	197 m	24-02-2025	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²
Chr Winthers Vej 103 4700 Næstved	173 m²	286 m	25-09-2024	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Gustav Wieds Vej 20 4700 Næstved	164 m²	177 m	11-06-2025	3.470.000 kr.	21.159 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 16 4700 Næstved	168 m²	371 m	24-06-2026	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu