Ydingvej 86, Yding

Landejendom · 169 m² · bygget 1933

Om boligen

Landejendom på 169 m², grund på 68.583 m², 5 værelser, opført i 1933, renoveret i 1986. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 68583 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.196 kr/m².5.049.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetYdingvej gns: 15.866 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 7.676 kr/m²+106,70 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)68583 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.325.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,73 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (landejendom)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.325.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1986Ombygning
1985sep.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovhøjvej 2, Yding 8752 Østbirk	151 m²	2,1 km	24-07-2024	1.590.000 kr.	10.530 kr./m²
Kalsmosevej 4, Yding 8752 Østbirk	160 m²	3,7 km	11-07-2024	31.230.000 kr.	195.188 kr./m²
Gantrupvej 13, Gantrup 8752 Østbirk	181 m²	4,9 km	25-05-2025	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Ryvej 70, Gantrup 8752 Østbirk	141 m²	5,3 km	27-01-2025	2.350.000 kr.	16.667 kr./m²
Gantrupvej 8, Gantrup 8752 Østbirk	214 m²	4,9 km	29-03-2025	825.000 kr.	3.855 kr./m²
Vestbirkvej 27, Vestbirk 8752 Østbirk	177 m²	6,7 km	23-02-2024	2.500.000 kr.	14.124 kr./m²
Søvejen 58, Vestbirk 8752 Østbirk	156 m²	7,2 km	10-07-2024	3.075.000 kr.	19.712 kr./m²
Kongevej 1, Vestbirk 8752 Østbirk	155 m²	7,3 km	19-12-2024	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Ryvej 58, Gantrup 8752 Østbirk	241 m²	5,3 km	08-02-2026	1.850.000 kr.	7.676 kr./m²
Urupvej 19, Torp 8752 Østbirk	159 m²	8,4 km	27-10-2024	3.175.000 kr.	19.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu