Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2850 Nærum

Ystadvej 26

Rækkehus · 137 m² · bygget 1968

Om boligen

Rækkehus på 137 m², grund på 336 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 2020. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1968
Om-/tilbygget
2020
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
137 m²
Samlet bygningsareal
137 m²
Bebygget areal
137 m²
Grundareal
336 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.903.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.836.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.483 kr/m².4.631.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetYstadvej gns: 42.917 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.038 kr/m²-15,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk137 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 83% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.018.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,12 pct. siden feb. 2019
924k2,6M4,2M5,8M7,4M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20193.575.000 kr.14. maj 20226.550.000 kr.I dag · vores estimat6.018.138 kr.Markedet · 19921.104.905 kr.Markedet · 19931.098.740 kr.Markedet · 19941.617.559 kr.Markedet · 19951.351.368 kr.Markedet · 19961.500.698 kr.Markedet · 19971.385.618 kr.Markedet · 19981.642.767 kr.Markedet · 19992.065.412 kr.Markedet · 20002.198.987 kr.Markedet · 20012.412.296 kr.Markedet · 20021.928.686 kr.Markedet · 20032.585.875 kr.Markedet · 20042.911.250 kr.Markedet · 20053.398.559 kr.Markedet · 20063.995.879 kr.Markedet · 20074.690.743 kr.Markedet · 20084.233.711 kr.Markedet · 20093.482.129 kr.Markedet · 20103.619.266 kr.Markedet · 20113.217.445 kr.Markedet · 20123.358.007 kr.Markedet · 20134.082.600 kr.Markedet · 20144.399.070 kr.Markedet · 20154.471.954 kr.Markedet · 20164.911.313 kr.Markedet · 20174.566.621 kr.Markedet · 20184.229.190 kr.Markedet · 20194.168.636 kr.Markedet · 20204.471.817 kr.Markedet · 20216.279.121 kr.Markedet · 20226.286.108 kr.Markedet · 20235.558.090 kr.Markedet · 20245.824.007 kr.Markedet · 20256.746.976 kr.Markedet · 20266.165.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg
3.575.000 kr.
14. maj 2022 · Alm. Salg
6.550.000 kr.
I dag · vores estimat
6.018.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022majSolgt, alm. frit salg6.550.000 kr.
  • 2020Ombygning
  • 2019feb.Ejerskifte3.575.000 kr.
  • 1996mar.Ejerskifte
  • 1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ystadvej 14
2850 Nærum		120 m²37 m12-03-20265.150.000 kr.42.917 kr./m²
Ystadvej 10
2850 Nærum		120 m²38 m30-09-20254.300.000 kr.35.833 kr./m²
Ystadvej 19
2850 Nærum		109 m²54 m29-08-20244.930.000 kr.45.229 kr./m²
Ystadvej 46
2850 Nærum		109 m²72 m11-07-20246.600.000 kr.60.550 kr./m²
Egehegnet 21
2850 Nærum		123 m²119 m10-04-20254.560.000 kr.37.073 kr./m²
Egehegnet 29
2850 Nærum		121 m²154 m23-11-20232.700.000 kr.22.314 kr./m²
Egehegnet 31
2850 Nærum		121 m²161 m04-05-20254.795.000 kr.39.628 kr./m²
Haugesundvej 42
2850 Nærum		119 m²149 m15-12-20246.400.000 kr.53.782 kr./m²
Egehegnet 77
2850 Nærum		119 m²188 m27-10-20242.975.000 kr.25.000 kr./m²
Ekenæsvej 16
2850 Nærum		120 m²269 m29-09-20243.900.000 kr.32.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden