Åboulevarden 26, 8500 Grenaa — Villa · 130 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.060 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.804 kr/m².1.226.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 7.901 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.129.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,36 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2011 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.129.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1985mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 24 8500 Grenaa	118 m²	26 m	20-11-2023	1.410.000 kr.	11.949 kr./m²
Åboulevarden 6 8500 Grenaa	148 m²	199 m	22-04-2024	825.000 kr.	5.574 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	1,5 km	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	146 m	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	125 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
Grønnegade 16 8500 Grenaa	130 m²	455 m	20-05-2024	1.465.000 kr.	11.269 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	541 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	589 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Carl Svenstrups Vej 8 8500 Grenaa	122 m²	368 m	23-06-2025	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Grønnegade 4 8500 Grenaa	121 m²	316 m	18-03-2025	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu