Åboulevarden 6, 8500 Grenaa — Villa · 148 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 540 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1963. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.162.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.030 kr/m².1.376.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 7.901 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.076.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,50 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.076.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1988jul.Ejerskifte
1963Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 24 8500 Grenaa	118 m²	174 m	20-11-2023	1.410.000 kr.	11.949 kr./m²
Åboulevarden 7 8500 Grenaa	127 m²	1,7 km	07-05-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Åboulevarden 36 8500 Grenaa	101 m²	345 m	07-10-2024	798.000 kr.	7.901 kr./m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	250 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	273 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	936 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Gustav Wieds Vej 15 8500 Grenaa	145 m²	883 m	26-08-2024	1.265.000 kr.	8.724 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 17 8500 Grenaa	146 m²	992 m	27-05-2026	1.575.000 kr.	10.788 kr./m²
Gustav Wieds Vej 3 8500 Grenaa	143 m²	858 m	23-04-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 8 8500 Grenaa	149 m²	1,1 km	22-05-2024	1.635.000 kr.	10.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu