Åbovej 53

Villa · 268 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 15.767 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 268 m²
Bebygget areal: 268 m²
Grundareal: 15767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.300 kr/m².4.142.300 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15767 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.094.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+111,99 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2016 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.094.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1991Ombygning
1979mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 81 8462 Harlev J	260 m²	2,8 km	18-08-2025	3.325.000 kr.	12.788 kr./m²
Ketting Parkvej 65 8462 Harlev J	224 m²	2,5 km	02-01-2025	4.688.000 kr.	20.929 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	2,8 km	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Ketting Parkvej 53 8462 Harlev J	214 m²	2,5 km	15-09-2025	5.650.000 kr.	26.402 kr./m²
Ketting Parkvej 47 8462 Harlev J	210 m²	2,5 km	12-09-2024	4.850.000 kr.	23.095 kr./m²
Kridthøjen 3 8462 Harlev J	202 m²	2,3 km	11-05-2026	1.995.000 kr.	9.876 kr./m²
Ketting Parkvej 60 8462 Harlev J	209 m²	2,6 km	02-04-2025	6.350.000 kr.	30.383 kr./m²
Mergelmarken 9 8462 Harlev J	191 m²	2,2 km	17-10-2024	1.995.000 kr.	10.445 kr./m²
Nyvangsvej 18 8462 Harlev J	193 m²	2,3 km	13-08-2026	4.000.000 kr.	20.725 kr./m²
Rødlundvænget 33, Lillering 8462 Harlev J	217 m²	3,0 km	25-05-2025	4.770.000 kr.	21.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu