Åbrovej 3

Villa · 168 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 801 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.877.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.529 kr/m².5.639.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 33.316 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering6.009.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+103,71 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.009.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
jun.Ejerskifte
2017aug.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2008Ombygning
2002jan.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 13 8250 Egå	149 m²	106 m	05-06-2026	5.380.000 kr.	36.107 kr./m²
Åbrovej 4 8250 Egå	137 m²	43 m	28-07-2026	4.761.000 kr.	34.752 kr./m²
Brobjerg Parkvej 84 8250 Egå	169 m²	135 m	25-06-2024	5.550.000 kr.	32.840 kr./m²
Ålundsvej 22B 8250 Egå	173 m²	226 m	25-11-2024	5.700.000 kr.	32.948 kr./m²
Langvad 14 8250 Egå	163 m²	429 m	22-02-2024	3.850.000 kr.	23.620 kr./m²
Åskrænten 22 8250 Egå	163 m²	470 m	21-10-2024	6.650.000 kr.	40.798 kr./m²
Kringelvej 20 8250 Egå	169 m²	805 m	14-07-2025	4.600.000 kr.	27.219 kr./m²
Åskrænten 12 8250 Egå	160 m²	592 m	01-05-2026	9.100.000 kr.	56.875 kr./m²
Brobjergvej 1C 8250 Egå	160 m²	678 m	14-12-2024	5.600.000 kr.	35.000 kr./m²
Ålundsvej 21 8250 Egå	148 m²	174 m	07-04-2025	5.200.000 kr.	35.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu