Åbrovej 4

Villa · 137 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.004.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.690 kr/m².4.848.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 33.316 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²-18,50 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 1972. Signaler: BBR ombygning 1972 (54 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1960-bygning · Prisstigning 164% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering4.759.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,03 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.761.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.759.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.761.000 kr.
2015nov.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1972Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 13 8250 Egå	149 m²	96 m	05-06-2026	5.380.000 kr.	36.107 kr./m²
Åtoften 9 8250 Egå	128 m²	115 m	01-10-2026	5.250.000 kr.	41.016 kr./m²
Langvad 17 8250 Egå	132 m²	352 m	25-06-2026	4.295.000 kr.	32.538 kr./m²
Åtoften 11 8250 Egå	128 m²	125 m	03-07-2026	4.995.000 kr.	39.023 kr./m²
Ålundsvej 21 8250 Egå	148 m²	141 m	07-04-2025	5.200.000 kr.	35.135 kr./m²
Øster Kringelvej 30C 8250 Egå	135 m²	977 m	20-02-2024	3.760.000 kr.	27.852 kr./m²
Dalsagervej 28 8250 Egå	138 m²	1,2 km	19-07-2024	3.800.000 kr.	27.536 kr./m²
Solklintvej 16 8250 Egå	135 m²	1,1 km	11-09-2025	7.130.000 kr.	52.815 kr./m²
Vester Kringelvej 11 8250 Egå	148 m²	722 m	10-09-2024	4.675.000 kr.	31.588 kr./m²
Åmarksvej 36 8250 Egå	120 m²	379 m	07-01-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu