Ådalsparken 49

Villa · 175 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 718 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 718 m²
Indbygget carport: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.532.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.344.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.113 kr/m².2.613.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 11700% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
3Vores vurdering4.419.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-25,09 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 4.399.000 kr.
4. nov. 2020 · Alm. Salg: 50.000 kr.
8. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.419.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
2020nov.Ejerskifte50.000 kr.
apr.Ejerskifte4.399.000 kr.
2019Bygget
2018aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2003jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlundvej 31 8462 Harlev J	174 m²	273 m	10-08-2025	2.975.000 kr.	17.098 kr./m²
Kridthøjen 8 8462 Harlev J	177 m²	354 m	19-09-2024	2.100.000 kr.	11.864 kr./m²
Højlundvej 15 8462 Harlev J	168 m²	183 m	05-02-2025	3.335.000 kr.	19.851 kr./m²
Mergelmarken 7 8462 Harlev J	170 m²	366 m	16-06-2025	1.995.000 kr.	11.735 kr./m²
Kridthøjen 6 8462 Harlev J	182 m²	321 m	30-11-2023	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Lerbakken 18 8462 Harlev J	169 m²	373 m	15-08-2024	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	725 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Nytoften 3 8462 Harlev J	165 m²	462 m	25-03-2025	2.725.000 kr.	16.515 kr./m²
Kettingvej 28 8462 Harlev J	163 m²	427 m	27-04-2026	3.060.000 kr.	18.773 kr./m²
Højlundvej 27 8462 Harlev J	192 m²	240 m	17-03-2025	2.350.000 kr.	12.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu