Ådalvej 33, Hørby

Landejendom · 352 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 352 m², grund på 568.463 m², 9 værelser, opført i 1850, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 352 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 568463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.045.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.099 kr/m².4.632.400 kr.
2Boligareal større end typisk352 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)568463 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.906.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,03 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 352 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2005 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
1. sep. 2026 · Alm. Salg: 13.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.906.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg13.500.000 kr.
2005dec.Solgt, familiehandel6.350.000 kr.
1972Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalvej 15, Hørby 9300 Sæby	296 m²	965 m	02-03-2026	6.500.000 kr.	21.959 kr./m²
Hyldevej 22, Hørby 9300 Sæby	270 m²	3,0 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	10.556 kr./m²
Karupvej 104 9300 Sæby	180 m²	3,1 km	27-11-2025	2.350.000 kr.	13.056 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	3,6 km	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²
Ørtoftvej 100 9300 Sæby	345 m²	7,4 km	16-02-2024	18.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	5,4 km	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	5,6 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Gedebjergvej 18 9300 Sæby	218 m²	7,9 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	13.073 kr./m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	10,7 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Østkystvejen 59, Lyngså 9300 Sæby	258 m²	12,0 km	17-03-2024	3.044.000 kr.	11.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu