Aalborggade 48, 8940 Randers SV — Villa · 80 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.195 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Randers Kommune (8940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 716.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.265 kr/m².1.354.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAalborggade gns: 15.138 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.946 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.069.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,77 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 560.771 kr.
I dag · vores estimat: 1.069.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerskifte560.771 kr.
2005nov.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1981nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborggade 11 8940 Randers SV	89 m²	514 m	30-06-2026	1.550.000 kr.	17.416 kr./m²
Aalborggade 51B 8940 Randers SV	95 m²	136 m	08-07-2024	1.500.000 kr.	15.789 kr./m²
Aalborggade 33 8940 Randers SV	137 m²	281 m	27-07-2026	1.700.000 kr.	12.409 kr./m²
Vorup Boulevard 39 8940 Randers SV	82 m²	284 m	06-08-2025	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Skanse Alle 2 8940 Randers SV	83 m²	232 m	08-05-2024	1.200.000 kr.	14.458 kr./m²
Vorup Kirkevej 4 8940 Randers SV	78 m²	336 m	10-12-2024	485.000 kr.	6.218 kr./m²
Molsvej 7, Vorup 8940 Randers SV	79 m²	659 m	20-12-2023	1.550.000 kr.	19.620 kr./m²
Molsvej 3, Vorup 8940 Randers SV	76 m²	645 m	21-01-2026	1.495.000 kr.	19.671 kr./m²
Skanse Alle 14 8940 Randers SV	89 m²	316 m	25-05-2025	1.395.000 kr.	15.674 kr./m²
Vorup Kirkevej 33 8940 Randers SV	90 m²	342 m	03-10-2024	1.075.000 kr.	11.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu