Ålborgvej 841A, 9760 Vrå — Villa · 63 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 191.797 m², 2 værelser, opført i 1952, renoveret i 2007. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Maskinhus, garage mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Erhvervsareal: 214 m²
Grundareal: 191797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 22.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.170.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.190 kr/m².663.550 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)191797 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.266.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,72 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.249.982 kr.
I dag · vores estimat: 2.266.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022mar.Ejerskifte2.249.982 kr.
2007Ombygning
2006dec.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 564 9760 Vrå	115 m²	2,7 km	04-04-2024	495.000 kr.	4.304 kr./m²
Engkærvej 25, Poulstrup 9760 Vrå	72 m²	2,6 km	19-06-2024	250.000 kr.	3.472 kr./m²
Vrejlevvej 9 9760 Vrå	74 m²	2,9 km	08-04-2024	450.000 kr.	6.081 kr./m²
Søren Vestergaards V 3 9760 Vrå	85 m²	2,7 km	10-02-2026	1.060.000 kr.	12.471 kr./m²
Vrejlev Klostervej 395 9760 Vrå	79 m²	4,6 km	30-06-2024	525.000 kr.	6.646 kr./m²
Græsvangen 5 9760 Vrå	96 m²	2,8 km	20-04-2026	680.000 kr.	7.083 kr./m²
Vester Alle 24 9760 Vrå	88 m²	3,8 km	09-07-2026	668.000 kr.	7.591 kr./m²
Christiansgade 10 9760 Vrå	100 m²	3,1 km	05-02-2024	840.000 kr.	8.400 kr./m²
Guldagervej 92 9760 Vrå	116 m²	1,4 km	08-07-2026	667.500 kr.	5.754 kr./m²
Vester Alle 28 9760 Vrå	99 m²	3,9 km	12-03-2025	1.000.000 kr.	10.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu