Ålerusen 103, 9240 Nibe — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 1.418 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 1418 m²
Indbygget carport: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.190 kr/m².650.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlerusen gns: 11.169 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 13.837 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering445.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+395,14 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1995 · Alm. Salg: 90.000 kr.
I dag · vores estimat: 445.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Ejerskifte
1996Ombygning
1995apr.Ejerskifte90.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålerusen 15 9240 Nibe	41 m²	284 m	21-10-2026	433.500 kr.	10.573 kr./m²
Ålerusen 57 9240 Nibe	69 m²	243 m	05-05-2024	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Ålerusen 32 9240 Nibe	71 m²	182 m	18-09-2024	925.000 kr.	13.028 kr./m²
Ålerusen 67 9240 Nibe	73 m²	228 m	28-07-2024	650.000 kr.	8.904 kr./m²
Ålerusen 26 9240 Nibe	73 m²	237 m	14-09-2024	1.050.000 kr.	14.384 kr./m²
Mellemholmvej 103 9240 Nibe	47 m²	187 m	11-09-2026	630.000 kr.	13.404 kr./m²
Pirken 17 9240 Nibe	50 m²	209 m	16-06-2024	500.000 kr.	10.000 kr./m²
Hyttefadet 41 9240 Nibe	50 m²	286 m	08-10-2026	433.000 kr.	8.660 kr./m²
Hyttefadet 37 9240 Nibe	50 m²	297 m	20-06-2025	600.000 kr.	12.000 kr./m²
Pirken 41 9240 Nibe	52 m²	93 m	14-06-2024	490.000 kr.	9.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu