Ålerusen 55, 9240 Nibe — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 1.400 m², 7 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 135.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.642 kr/m².1.452.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlerusen gns: 11.169 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 13.837 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk105 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.327.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,05 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2019 · Alm. Salg: 598.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.327.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2019sep.Solgt, alm. frit salg598.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1983majEjerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålerusen 67 9240 Nibe	73 m²	112 m	28-07-2024	650.000 kr.	8.904 kr./m²
Ålerusen 26 9240 Nibe	73 m²	210 m	14-09-2024	1.050.000 kr.	14.384 kr./m²
Ålerusen 57 9240 Nibe	69 m²	38 m	05-05-2024	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Ålerusen 32 9240 Nibe	71 m²	239 m	18-09-2024	925.000 kr.	13.028 kr./m²
Østersbanken 8 9240 Nibe	105 m²	298 m	25-06-2025	2.195.000 kr.	20.905 kr./m²
Hyttefadet 13 9240 Nibe	105 m²	463 m	11-06-2024	1.695.000 kr.	16.143 kr./m²
Gliben 18 9240 Nibe	105 m²	607 m	09-12-2024	2.040.000 kr.	19.429 kr./m²
Krøjen 6 9240 Nibe	101 m²	564 m	03-06-2026	1.495.000 kr.	14.802 kr./m²
Båken 31A 9240 Nibe	99 m²	514 m	29-06-2025	1.895.000 kr.	19.141 kr./m²
Gliben 38 9240 Nibe	98 m²	501 m	13-12-2023	1.780.000 kr.	18.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu