Aarø 70

Villa · 238 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 19.904 m², 7 værelser, opført i 1934, renoveret i 1981. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 302 m²
Bebygget areal: 302 m²
Grundareal: 19904 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.420 kr/m².2.782.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAarø gns: 8.084 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²-40,50 pct.
3Boligareal større end typisk238 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19904 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.515.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,66 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1999 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.515.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jun.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
1981Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsund Havn 22, Aarøsund 6100 Haderslev	232 m²	1,3 km	24-11-2024	2.625.000 kr.	11.315 kr./m²
Aarøsund Havn 3, Aarøsund 6100 Haderslev	245 m²	1,2 km	02-10-2025	4.850.000 kr.	19.796 kr./m²
Aarø 38 6100 Haderslev	148 m²	882 m	31-01-2026	1.300.000 kr.	8.784 kr./m²
Aarø 36 6100 Haderslev	130 m²	900 m	30-10-2025	960.000 kr.	7.385 kr./m²
Aarø 253 6100 Haderslev	166 m²	2,2 km	19-03-2024	1.550.000 kr.	9.337 kr./m²
Aarøsund Landevej 191 6100 Haderslev	171 m²	11,3 km	14-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Aarøsund Landevej 232 6100 Haderslev	316 m²	11,2 km	24-02-2026	2.300.000 kr.	7.278 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	14,1 km	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Aarøsund Landevej 128 6100 Haderslev	170 m²	12,8 km	09-05-2024	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Aarøsundvej 22 6100 Haderslev	196 m²	14,2 km	25-06-2026	2.150.000 kr.	10.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu