Aarø 86, 6100 Haderslev — Villa · 135 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 712 m², 3 værelser, opført i 1875, renoveret i 1985. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 825.000 kr.
Offentlig grundværdi: 320.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.719 kr/m².1.963.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAarø gns: 8.084 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-40,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk135 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.097.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,88 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2020 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.097.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, familiehandel600.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1985Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarø 36 6100 Haderslev	130 m²	140 m	30-10-2025	960.000 kr.	7.385 kr./m²
Aarø 38 6100 Haderslev	148 m²	123 m	31-01-2026	1.300.000 kr.	8.784 kr./m²
Aarø 253 6100 Haderslev	166 m²	1,3 km	19-03-2024	1.550.000 kr.	9.337 kr./m²
Aarøsund Havn 22, Aarøsund 6100 Haderslev	232 m²	1,6 km	24-11-2024	2.625.000 kr.	11.315 kr./m²
Aarøsund Havn 3, Aarøsund 6100 Haderslev	245 m²	1,6 km	02-10-2025	4.850.000 kr.	19.796 kr./m²
Aarøsund Landevej 158A 6100 Haderslev	118 m²	12,3 km	18-01-2026	995.000 kr.	8.432 kr./m²
Aarøsund Landevej 191 6100 Haderslev	171 m²	11,7 km	14-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Aarøsund Landevej 102 6100 Haderslev	141 m²	14,0 km	18-09-2026	1.287.500 kr.	9.131 kr./m²
Aarøsundvej 71 6100 Haderslev	130 m²	14,2 km	28-09-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Aarøsundvej 48 6100 Haderslev	130 m²	14,4 km	14-05-2025	1.575.000 kr.	12.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu