Aarsdalevej 37, Ibsker

Villa · 203 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 3.549 m², 4 værelser, opført i 1887. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 3549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.522 kr/m².2.834.500 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.590.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,75 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
3. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.526.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.590.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, familiehandel1.526.000 kr.
2021jul.Ejerskifte2.700.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørremarksvej 13, Ibsker 3730 Nexø	214 m²	1,1 km	15-04-2024	2.795.000 kr.	13.061 kr./m²
Nørremarksvej 3, Ibsker 3730 Nexø	195 m²	1,7 km	23-06-2025	3.200.000 kr.	16.410 kr./m²
Nørremarksvej 9, Ibsker 3730 Nexø	236 m²	1,1 km	30-10-2025	5.850.000 kr.	24.788 kr./m²
Stenbrudsvej 14, Nexø 3730 Nexø	183 m²	2,6 km	11-09-2024	3.750.000 kr.	20.492 kr./m²
Ndr. Strandvej 43, Nexø 3730 Nexø	213 m²	3,1 km	20-05-2025	1.800.000 kr.	8.451 kr./m²
Valmuevej 16, Nexø 3730 Nexø	224 m²	2,7 km	28-08-2024	3.495.000 kr.	15.603 kr./m²
Kløvermarken 25, Nexø 3730 Nexø	196 m²	3,6 km	03-03-2025	1.995.000 kr.	10.179 kr./m²
Mølleby 4, Nexø 3730 Nexø	211 m²	3,6 km	15-08-2024	1.750.000 kr.	8.294 kr./m²
Kalkbrænderivej 4, Nexø 3730 Nexø	211 m²	3,6 km	19-03-2026	1.515.000 kr.	7.180 kr./m²
Kirkestræde 2, Nexø 3730 Nexø	204 m²	3,9 km	27-11-2023	2.195.000 kr.	10.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu