Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Åshøjvej 11, Assendløse

Villa · 300 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 5.123 m², 8 værelser, opført i 1827, renoveret i 1988. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1827
Om-/tilbygget
1988
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
300 m²
Samlet bygningsareal
300 m²
Bebygget areal
300 m²
Grundareal
5123 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
519.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.822 kr/m².3.894.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk300 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5123 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.760.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,45 pct. siden jan. 2026
675k3,0M5,3M7,6M9,9M19921996200020042008201220162020202414. jan. 20264.350.000 kr.I dag · vores estimat4.760.944 kr.Markedet · 19921.604.700 kr.Markedet · 1993861.000 kr.Markedet · 19941.341.300 kr.Markedet · 19951.905.900 kr.Markedet · 19962.190.000 kr.Markedet · 19972.385.000 kr.Markedet · 1998675.000 kr.Markedet · 19992.819.700 kr.Markedet · 20001.980.000 kr.Markedet · 20013.025.500 kr.Markedet · 20023.201.300 kr.Markedet · 20033.188.700 kr.Markedet · 20043.337.500 kr.Markedet · 20053.711.000 kr.Markedet · 20065.781.600 kr.Markedet · 20076.062.100 kr.Markedet · 20084.333.500 kr.Markedet · 20092.490.300 kr.Markedet · 20103.254.700 kr.Markedet · 20114.967.400 kr.Markedet · 20123.803.400 kr.Markedet · 20133.521.700 kr.Markedet · 20142.688.000 kr.Markedet · 20154.382.100 kr.Markedet · 20163.975.600 kr.Markedet · 20175.235.900 kr.Markedet · 20185.137.800 kr.Markedet · 20195.169.600 kr.Markedet · 20205.172.600 kr.Markedet · 20215.559.600 kr.Markedet · 20225.721.900 kr.Markedet · 20236.297.900 kr.Markedet · 20246.313.500 kr.Markedet · 20256.433.500 kr.Markedet · 20266.838.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg
4.350.000 kr.
I dag · vores estimat
4.760.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
  • 1991jun.Ejerskifte
  • 1988Ombygning
  • 1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Byvejen 12, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		284 m²1,3 km08-10-20256.995.000 kr.24.630 kr./m²
Åvej 5
4130 Viby Sjælland		278 m²2,3 km12-08-20264.995.000 kr.17.968 kr./m²
Langagervej 5, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		211 m²1,2 km08-06-20265.400.000 kr.25.592 kr./m²
Vinkelvej 2, Assendløse
4130 Viby Sjælland		171 m²184 m29-10-20242.900.000 kr.16.959 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7
4130 Viby Sjælland		247 m²2,4 km23-02-20263.225.000 kr.13.057 kr./m²
Bakkefløjen 8, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		210 m²1,4 km25-02-20252.450.000 kr.11.667 kr./m²
Agerfløjen 32, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		215 m²1,5 km22-10-20243.800.000 kr.17.674 kr./m²
Vibygårdsvej 17, Gammel Viby
4130 Viby Sjælland		212 m²1,8 km12-12-20242.895.000 kr.13.656 kr./m²
Markvangen 4, Assendløse
4130 Viby Sjælland		154 m²325 m26-11-20243.050.000 kr.19.805 kr./m²
Bakkefløjen 6, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		188 m²1,4 km06-08-20253.235.000 kr.17.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden