Aavænget 9, 5580 Nørre Aaby — Villa · 92 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 687 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 420.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.469 kr/m².1.110.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAavænget gns: 8.117 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 12.030 kr/m²-32,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering839.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,26 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2002 · Alm. Salg: 630.000 kr.
I dag · vores estimat: 839.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg630.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavænget 7 5580 Nørre Aaby	112 m²	14 m	16-04-2026	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Aavænget 6 5580 Nørre Aaby	162 m²	42 m	16-06-2025	1.315.000 kr.	8.117 kr./m²
Aavænget 2 5580 Nørre Aaby	162 m²	73 m	22-04-2025	1.245.000 kr.	7.685 kr./m²
Kastanievej 4 5580 Nørre Aaby	93 m²	103 m	04-08-2026	1.095.000 kr.	11.774 kr./m²
Søndergade 38 5580 Nørre Aaby	93 m²	240 m	26-01-2026	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Syrenvej 3 5580 Nørre Aaby	89 m²	420 m	30-07-2026	1.065.000 kr.	11.966 kr./m²
Aaløkkevej 2 5580 Nørre Aaby	99 m²	89 m	27-10-2025	550.000 kr.	5.556 kr./m²
Rs Andersenvænget 5 5580 Nørre Aaby	96 m²	488 m	20-10-2024	1.025.000 kr.	10.677 kr./m²
Tennisvej 8 5580 Nørre Aaby	81 m²	224 m	06-03-2025	1.040.000 kr.	12.840 kr./m²
Havevej 8 5580 Nørre Aaby	111 m²	64 m	18-12-2024	1.342.500 kr.	12.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu