Enghavevej 29, 5580 Nørre Aaby — Villa · 159 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 737 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1979. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.554 kr/m².1.799.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnghavevej gns: 12.482 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.826 kr/m²+5,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.503.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979Ombygning
1971jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 2 5580 Nørre Aaby	116 m²	344 m	01-09-2024	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Nøddelunden 47 5580 Nørre Aaby	162 m²	116 m	30-06-2025	1.325.000 kr.	8.179 kr./m²
Aavænget 6 5580 Nørre Aaby	162 m²	398 m	16-06-2025	1.315.000 kr.	8.117 kr./m²
Aavænget 2 5580 Nørre Aaby	162 m²	399 m	22-04-2025	1.245.000 kr.	7.685 kr./m²
Havevej 10 5580 Nørre Aaby	162 m²	441 m	25-08-2026	1.550.000 kr.	9.568 kr./m²
Nøddelunden 7 5580 Nørre Aaby	151 m²	337 m	05-08-2025	1.880.000 kr.	12.450 kr./m²
Bøgevej 21 5580 Nørre Aaby	163 m²	695 m	08-12-2025	2.445.000 kr.	15.000 kr./m²
Søndermarken 15 5580 Nørre Aaby	160 m²	989 m	03-04-2025	3.030.000 kr.	18.938 kr./m²
Åbakken 7 5580 Nørre Aaby	151 m²	653 m	08-04-2025	2.430.000 kr.	16.093 kr./m²
Nøddelunden 20 5580 Nørre Aaby	176 m²	279 m	07-08-2026	1.500.000 kr.	8.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu