Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Vibyvej 2

Villa · 187 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 1.172 m², 7 værelser, opført i 1911. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.574 kr/m².1.700.000 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1911-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.219.005 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.222.349 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+257,90 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 1993 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.219.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, alm. frit salg620.000 kr.
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevænget 1 5580 Nørre Aaby	184 m²	351 m	28-12-2025	1.315.000 kr.	7.147 kr./m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	288 m	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Kirkevej 20 5580 Nørre Aaby	180 m²	599 m	25-08-2025	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Nøddelunden 20 5580 Nørre Aaby	176 m²	444 m	07-08-2026	1.500.000 kr.	8.523 kr./m²
Østergade 83 5580 Nørre Aaby	188 m²	910 m	05-06-2025	2.495.000 kr.	13.271 kr./m²
Æblehaven 8 5580 Nørre Aaby	177 m²	642 m	22-02-2026	1.875.000 kr.	10.593 kr./m²
Idrætsvej 5 5580 Nørre Aaby	169 m²	496 m	27-08-2026	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Åbakken 5 5580 Nørre Aaby	170 m²	576 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	10.559 kr./m²
Nøddelunden 47 5580 Nørre Aaby	162 m²	235 m	30-06-2025	1.325.000 kr.	8.179 kr./m²
Aavænget 2 5580 Nørre Aaby	162 m²	236 m	22-04-2025	1.245.000 kr.	7.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu