Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Tennisvej 20

Villa · 122 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 984 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 2017. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.726 kr/m².1.529.000 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Vores vurdering1.745.444 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.934.992 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,25 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.555.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.745.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.555.000 kr.
2017Ombygning
2013dec.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tennisvej 12 5580 Nørre Aaby	138 m²	54 m	15-09-2024	1.645.000 kr.	11.920 kr./m²
Tennisvej 8 5580 Nørre Aaby	81 m²	78 m	06-03-2025	1.040.000 kr.	12.840 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	171 m	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Nøddelunden 46 5580 Nørre Aaby	126 m²	374 m	09-10-2024	1.725.000 kr.	13.690 kr./m²
Mikkelsbro 14 5580 Nørre Aaby	122 m²	767 m	17-06-2025	1.695.000 kr.	13.893 kr./m²
Nøddelunden 41 5580 Nørre Aaby	128 m²	467 m	06-06-2024	1.350.000 kr.	10.547 kr./m²
Søndergade 34 5580 Nørre Aaby	131 m²	288 m	29-08-2025	1.495.000 kr.	11.412 kr./m²
Rønnevej 18 5580 Nørre Aaby	131 m²	337 m	12-08-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Aavænget 7 5580 Nørre Aaby	112 m²	287 m	16-04-2026	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Floravænget 3 5580 Nørre Aaby	136 m²	125 m	09-04-2024	1.990.000 kr.	14.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu