Åvej 10, Lydum, 6830 Nørre Nebel — Villa · 65 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 481 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Varde Kommune (6830). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 257.000 kr.
Offentlig grundværdi: 88.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.512 kr/m².1.074.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering603.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 51, Sædding 6830 Nørre Nebel	97 m²	2,7 km	04-09-2024	425.000 kr.	4.381 kr./m²
Bredgade 20B 6830 Nørre Nebel	90 m²	4,7 km	08-09-2026	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Lydumvej 76 6830 Nørre Nebel	127 m²	303 m	20-03-2025	650.000 kr.	5.118 kr./m²
Blåbjergvej 70, Houstrup 6830 Nørre Nebel	60 m²	7,6 km	12-05-2026	465.000 kr.	7.750 kr./m²
Klintingvej 3D 6830 Nørre Nebel	95 m²	4,6 km	29-07-2026	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Borkvej 19 6830 Nørre Nebel	98 m²	4,4 km	27-10-2024	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Klintingvej 2C 6830 Nørre Nebel	97 m²	4,7 km	15-08-2025	1.095.000 kr.	11.289 kr./m²
Borkvej 11 6830 Nørre Nebel	104 m²	4,5 km	15-04-2026	1.258.000 kr.	12.096 kr./m²
Bolkærvej 26 6830 Nørre Nebel	106 m²	4,3 km	10-07-2026	1.170.000 kr.	11.038 kr./m²
Vesterhavsvej 183 6830 Nørre Nebel	56 m²	8,4 km	08-01-2026	1.730.000 kr.	30.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu