Åvej 13

Fritidshus · 109 m² · bygget 1971

Om boligen

Fritidshus på 109 m², grund på 1.261 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 2010. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.344.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.769.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.016 kr/m².2.850.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅvej gns: 31.881 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-10,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering3.140.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,62 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.140.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
Ombygning
2008feb.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 12 4500 Nykøbing Sj	86 m²	60 m	25-08-2025	2.850.000 kr.	33.140 kr./m²
Åvej 17 4500 Nykøbing Sj	71 m²	89 m	16-05-2024	2.175.000 kr.	30.634 kr./m²
Vesterlyngvej 100 4500 Nykøbing Sj	108 m²	184 m	04-07-2024	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Tangvej 5 4500 Nykøbing Sj	107 m²	117 m	06-12-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Strandrosevej 14 4500 Nykøbing Sj	102 m²	131 m	11-06-2026	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Tangvej 1 4500 Nykøbing Sj	116 m²	177 m	23-06-2026	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Vestvænget 14 4500 Nykøbing Sj	113 m²	436 m	30-10-2025	3.510.000 kr.	31.062 kr./m²
Sølystgårdsvej 11, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	107 m²	733 m	11-12-2023	2.630.000 kr.	24.579 kr./m²
Skovsvinget 2, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	106 m²	793 m	19-08-2024	2.617.000 kr.	24.689 kr./m²
Uglevej 22, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	112 m²	1,1 km	24-09-2025	1.725.000 kr.	15.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu