Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Åvej 5

Villa · 278 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 1.080 m², 8 værelser, opført i 1915, renoveret i 1984. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1915
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
278 m²
Samlet bygningsareal
198 m²
Bebygget areal
198 m²
Grundareal
1080 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.004.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.636 kr/m².4.064.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅvej gns: 20.212 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-17,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk278 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.674.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,41 pct. siden maj 2016
626k2,8M4,9M7,0M9,2M19921996200020042008201220162020202431. maj 20162.550.000 kr.14. nov. 20264.995.000 kr.I dag · vores estimat4.674.892 kr.Markedet · 19921.487.022 kr.Markedet · 1993797.860 kr.Markedet · 19941.242.938 kr.Markedet · 19951.766.134 kr.Markedet · 19962.029.400 kr.Markedet · 19972.210.100 kr.Markedet · 1998625.500 kr.Markedet · 19992.612.922 kr.Markedet · 20001.834.800 kr.Markedet · 20012.803.630 kr.Markedet · 20022.966.538 kr.Markedet · 20032.954.862 kr.Markedet · 20043.092.750 kr.Markedet · 20053.438.860 kr.Markedet · 20065.357.616 kr.Markedet · 20075.617.546 kr.Markedet · 20084.015.710 kr.Markedet · 20092.307.678 kr.Markedet · 20103.016.022 kr.Markedet · 20114.603.124 kr.Markedet · 20123.524.484 kr.Markedet · 20133.263.442 kr.Markedet · 20142.490.880 kr.Markedet · 20154.060.746 kr.Markedet · 20163.684.056 kr.Markedet · 20174.851.934 kr.Markedet · 20184.761.028 kr.Markedet · 20194.790.496 kr.Markedet · 20204.793.276 kr.Markedet · 20215.151.896 kr.Markedet · 20225.302.294 kr.Markedet · 20235.836.054 kr.Markedet · 20245.850.510 kr.Markedet · 20255.961.710 kr.Markedet · 20266.337.288 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg
2.550.000 kr.
14. nov. 2026 · Alm. Salg
4.995.000 kr.
I dag · vores estimat
4.674.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026nov.Ejerskifte4.995.000 kr.
  • sep.Ejerandel overdraget
  • 2024jun.Ejerandel overdraget
  • 2016majSolgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
  • 2003nov.Ejerskifte
  • 1993nov.Ejerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Byvejen 12, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		284 m²933 m08-10-20256.995.000 kr.24.630 kr./m²
Bymarken 17
4130 Viby Sjælland		234 m²794 m15-11-20233.900.000 kr.16.667 kr./m²
Toftevangen 4
4130 Viby Sjælland		226 m²770 m17-07-20243.700.000 kr.16.372 kr./m²
Agerfløjen 32, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		215 m²771 m22-10-20243.800.000 kr.17.674 kr./m²
Emilsgave 8
4130 Viby Sjælland		201 m²485 m15-10-20254.500.000 kr.22.388 kr./m²
Kildevej 28
4130 Viby Sjælland		206 m²670 m01-04-20254.200.000 kr.20.388 kr./m²
Blomstermarken 6
4130 Viby Sjælland		209 m²807 m29-07-20243.850.000 kr.18.421 kr./m²
Bakkefløjen 8, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		210 m²898 m25-02-20252.450.000 kr.11.667 kr./m²
Åshøjvej 11, Assendløse
4130 Viby Sjælland		300 m²2,3 km27-09-20254.350.000 kr.14.500 kr./m²
Vibygårdsvej 17, Gammel Viby
4130 Viby Sjælland		212 m²1,0 km12-12-20242.895.000 kr.13.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden