Adelgade 99B, 1., 4720 Præstø — Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 2 værelser, opført i 1985, renoveret i 1986. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.998 kr/m².863.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAdelgade gns: 16.791 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 13.948 kr/m²+20,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering691.202 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,61 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2008 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 691.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Ejerskifte
2008dec.Solgt, alm. frit salg1.670.000 kr.
1986Ombygning
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 105A, 1. tv 4720 Præstø	55 m²	27 m	03-08-2026	580.000 kr.	10.545 kr./m²
Torvet 16, 1. tv 4720 Præstø	47 m²	95 m	14-03-2024	500.000 kr.	10.638 kr./m²
Havnevej 15, 1. 4720 Præstø	51 m²	290 m	03-03-2025	2.750.000 kr.	53.922 kr./m²
Rådhusstræde 2B, 1. 4720 Præstø	58 m²	45 m	18-03-2025	530.000 kr.	9.138 kr./m²
Torvet 16, 1. th 4720 Præstø	58 m²	95 m	08-05-2026	675.000 kr.	11.638 kr./m²
Torvestræde 3, 2. 15 4720 Præstø	59 m²	210 m	22-05-2024	650.000 kr.	11.017 kr./m²
Havnevej 12, 1. tv 4720 Præstø	67 m²	257 m	15-12-2024	615.000 kr.	9.179 kr./m²
Jernbanevej 14, 1. 3 4720 Præstø	67 m²	588 m	28-07-2025	925.000 kr.	13.806 kr./m²
Strandvejen 2, 1. th 4720 Præstø	69 m²	525 m	09-06-2026	755.000 kr.	10.942 kr./m²
Strandvejen 2, st. tv 4720 Præstø	71 m²	525 m	27-08-2024	650.000 kr.	9.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu