Prisvurdering · 4720 Præstø

Jernbanevej 9

Villa · 185 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 467 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.436 kr/m².2.766.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (18891 vs 11608 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.432.966 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.746.278 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+326,81 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2004 · Alm. Salg: 570.032 kr.
I dag · vores estimat: 2.432.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, andet570.032 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanevej 11 4720 Præstø	200 m²	23 m	21-05-2026	3.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Stadionvej 13 4720 Præstø	174 m²	460 m	04-08-2024	2.450.000 kr.	14.080 kr./m²
Adelgade 132A 4720 Præstø	175 m²	562 m	09-11-2023	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Torvet 1B 4720 Præstø	167 m²	405 m	27-02-2024	4.500.000 kr.	26.946 kr./m²
Abildhøjparken 96 4720 Præstø	187 m²	1,2 km	15-06-2025	2.075.000 kr.	11.096 kr./m²
Abildhøjparken 59 4720 Præstø	182 m²	1,1 km	18-05-2025	2.495.000 kr.	13.709 kr./m²
Egevej 2 4720 Præstø	170 m²	668 m	10-07-2025	1.775.000 kr.	10.441 kr./m²
Ellemosevej 16 4720 Præstø	183 m²	1,3 km	03-09-2025	3.170.000 kr.	17.322 kr./m²
Lindevej 43B 4720 Præstø	166 m²	606 m	23-02-2025	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Hestehavevej 63 4720 Præstø	188 m²	1,4 km	16-04-2026	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu