Prisvurdering · 4720 Præstø

Strandvejen 4, 1. tv

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1976. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1976
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 896 m²
Bebygget areal: 448 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.233 kr/m².733.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 9.155 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 13.477 kr/m²-32,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering718.193 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 700.481 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,08 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2015 · Alm. Salg: 485.000 kr.
I dag · vores estimat: 718.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, alm. frit salg485.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1988apr.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 4A, 1. th 4720 Præstø	73 m²	17 m	03-09-2025	595.000 kr.	8.151 kr./m²
Strandvejen 2, st. tv 4720 Præstø	71 m²	17 m	27-08-2024	650.000 kr.	9.155 kr./m²
Strandvejen 2, 1. th 4720 Præstø	69 m²	17 m	09-06-2026	755.000 kr.	10.942 kr./m²
Ny Esbjergvej 1, st. tv 4720 Præstø	73 m²	117 m	03-12-2025	700.000 kr.	9.589 kr./m²
Ny Esbjergvej 1, st. th 4720 Præstø	77 m²	117 m	13-05-2024	845.000 kr.	10.974 kr./m²
Torvestræde 3, 1. 10 4720 Præstø	79 m²	338 m	31-10-2024	775.000 kr.	9.810 kr./m²
Jernbanevej 14, 1. 3 4720 Præstø	67 m²	166 m	28-07-2025	925.000 kr.	13.806 kr./m²
Havnevej 12, 1. tv 4720 Præstø	67 m²	274 m	15-12-2024	615.000 kr.	9.179 kr./m²
Østerbro 4, 1. th 4720 Præstø	85 m²	710 m	02-02-2025	825.000 kr.	9.706 kr./m²
Torvestræde 3, 2. 15 4720 Præstø	59 m²	338 m	22-05-2024	650.000 kr.	11.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu