Prisvurdering · 4720 Præstø

Rosagervej 9

Villa · 188 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.175 m², 7 værelser, opført i 1975. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 1175 m²
Indbygget carport: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 105.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.196 kr/m².2.466.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosagervej gns: 15.426 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.183 kr/m²+8,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.433.808 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.305.306 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,82 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.433.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosagervej 4 4720 Præstø	207 m²	183 m	16-03-2026	3.300.000 kr.	15.942 kr./m²
Rosagervej 26 4720 Præstø	94 m²	143 m	23-10-2026	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Abildhøjparken 96 4720 Præstø	187 m²	650 m	15-06-2025	2.075.000 kr.	11.096 kr./m²
Abildhøjparken 59 4720 Præstø	182 m²	725 m	18-05-2025	2.495.000 kr.	13.709 kr./m²
Stadionvej 13 4720 Præstø	174 m²	513 m	04-08-2024	2.450.000 kr.	14.080 kr./m²
Egevej 2 4720 Præstø	170 m²	424 m	10-07-2025	1.775.000 kr.	10.441 kr./m²
Jernbanevej 11 4720 Præstø	200 m²	695 m	21-05-2026	3.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Ellemosevej 16 4720 Præstø	183 m²	1,2 km	03-09-2025	3.170.000 kr.	17.322 kr./m²
Adelgade 132A 4720 Præstø	175 m²	889 m	09-11-2023	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Mønvej 40 4720 Præstø	169 m²	688 m	22-12-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu