Ærøvej 7, 9900 Frederikshavn — Villa · 151 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 669 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 371.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.187 kr/m².1.335.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆrøvej gns: 7.786 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.845 kr/m²-28,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.221.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2010sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærøvej 28B 9900 Frederikshavn	110 m²	179 m	01-04-2024	1.344.000 kr.	12.218 kr./m²
Niels Hjørnes Vej 26 9900 Frederikshavn	149 m²	266 m	16-10-2025	1.100.000 kr.	7.383 kr./m²
Sønder Strand 13 9900 Frederikshavn	152 m²	437 m	01-05-2026	1.635.000 kr.	10.757 kr./m²
Nyholmsvej 21 9900 Frederikshavn	149 m²	466 m	23-08-2025	1.388.000 kr.	9.315 kr./m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	403 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Niels Hjørnes Vej 5 9900 Frederikshavn	158 m²	269 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	9.462 kr./m²
Koktvedvej 11 9900 Frederikshavn	152 m²	660 m	19-06-2026	1.895.000 kr.	12.467 kr./m²
Borupsvej 18 9900 Frederikshavn	152 m²	725 m	28-07-2026	1.645.000 kr.	10.822 kr./m²
Cort Adelers Vej 7 9900 Frederikshavn	151 m²	796 m	11-06-2024	1.250.000 kr.	8.278 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	275 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu