Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Vinthersvej 33

Villa · 74 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 547 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 547 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 899.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.500 kr/m².800.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinthersvej gns: 5.484 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²-49,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering620.094 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 562.026 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,91 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2022 · Alm. Salg: 330.000 kr.
I dag · vores estimat: 620.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg330.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	227 m	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	187 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	256 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	368 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	396 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Agnethevej 42 9900 Frederikshavn	70 m²	618 m	10-06-2026	695.000 kr.	9.929 kr./m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	539 m	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	176 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Plantagevej 14 9900 Frederikshavn	81 m²	396 m	07-05-2024	600.000 kr.	7.407 kr./m²
Olfert Fischers Vej 6 9900 Frederikshavn	75 m²	1,2 km	21-04-2026	745.000 kr.	9.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu