Ærtebjergvej 11

Villa · 208 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 3.734 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1981. Beliggende i Odsherred Kommune (4571). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 3734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.093.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4571 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.160 kr/m².3.255.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÆrtebjergvej gns: 25.365 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4571-snit 14.013 kr/m²+81,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3734 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.784.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,27 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4571 (villa)

Markedsudvikling i 4571 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.784.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.300.000 kr.
1985majEjerskifte
1981Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærtebjergvej 9 4571 Grevinge	139 m²	176 m	19-05-2026	3.500.000 kr.	25.180 kr./m²
Ærtebjergvej 1B 4571 Grevinge	120 m²	911 m	26-12-2024	2.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Egenæsvej 6, Atterup 4571 Grevinge	148 m²	1,1 km	04-01-2026	2.150.000 kr.	14.527 kr./m²
Egenæsvej 7, Atterup 4571 Grevinge	140 m²	1,1 km	18-06-2026	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Engelstrupvej 29 4571 Grevinge	214 m²	3,6 km	08-10-2026	1.800.000 kr.	8.411 kr./m²
Vestergade 12, Herrestrup 4571 Grevinge	219 m²	3,4 km	06-08-2025	2.225.000 kr.	10.160 kr./m²
Skolevænget 15, Herrestrup 4571 Grevinge	184 m²	3,2 km	29-12-2024	1.875.000 kr.	10.190 kr./m²
Birketvej 6 4571 Grevinge	177 m²	3,0 km	26-10-2024	3.375.000 kr.	19.068 kr./m²
Humlehaven 9 4571 Grevinge	280 m²	1,5 km	17-01-2025	10.125.000 kr.	36.161 kr./m²
Østergade 10, Herrestrup 4571 Grevinge	244 m²	3,0 km	02-12-2024	2.800.000 kr.	11.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4571

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu