Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4571 Grevinge

Ærtebjergvej 1A

Villa · 60 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 7.435 m², 2 værelser, opført i 1924, renoveret i 1993. Beliggende i Odsherred Kommune (4571). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1924
Om-/tilbygget
1993
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
60 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Grundareal
7435 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
420.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4571 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.864 kr/m².1.137.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetÆrtebjergvej gns: 25.365 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4571-snit 14.013 kr/m²+81,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)7435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.267.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-47,18 pct. siden jun. 2021
74k743k1,4M2,1M2,8M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20212.750.275 kr.14. feb. 20252.400.000 kr.I dag · vores estimat1.267.702 kr.Markedet · 1992216.660 kr.Markedet · 1993221.340 kr.Markedet · 1994202.140 kr.Markedet · 1995198.960 kr.Markedet · 1996268.860 kr.Markedet · 1997185.460 kr.Markedet · 1998257.160 kr.Markedet · 1999239.100 kr.Markedet · 2000304.380 kr.Markedet · 2001430.740 kr.Markedet · 2002350.640 kr.Markedet · 2003989.340 kr.Markedet · 2004486.960 kr.Markedet · 2005708.300 kr.Markedet · 2006657.720 kr.Markedet · 2007794.580 kr.Markedet · 2008739.680 kr.Markedet · 2009833.940 kr.Markedet · 2010551.460 kr.Markedet · 2011405.360 kr.Markedet · 2012235.560 kr.Markedet · 2013146.400 kr.Markedet · 2014492.540 kr.Markedet · 2015391.500 kr.Markedet · 2016322.740 kr.Markedet · 2017455.580 kr.Markedet · 2018372.000 kr.Markedet · 2019939.780 kr.Markedet · 2020632.820 kr.Markedet · 2021943.440 kr.Markedet · 2022800.820 kr.Markedet · 20231.100.940 kr.Markedet · 2024641.520 kr.Markedet · 2025600.000 kr.Markedet · 2026841.140 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4571 (villa)

Markedsudvikling i 4571 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg
2.750.275 kr.
14. feb. 2025 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
I dag · vores estimat
1.267.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
  • 2021jun.Ejerskifte2.750.275 kr.
  • 2008mar.Ejerandel overdraget
  • 2004sep.Ejerskifte
  • 1993Ombygning
  • 1988mar.Ejerskifte
  • 1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ærtebjergvej 1B
4571 Grevinge		120 m²20 m26-12-20242.400.000 kr.20.000 kr./m²
Nykøbingvej 65
4571 Grevinge		63 m²2,8 km22-07-2026360.000 kr.5.714 kr./m²
Lunden 1, Gundestrup
4571 Grevinge		64 m²3,2 km21-07-2025750.000 kr.11.719 kr./m²
Nykøbingvej 59
4571 Grevinge		76 m²3,2 km14-04-20241.010.000 kr.13.289 kr./m²
Bellisvej 1, Herrestrup
4571 Grevinge		84 m²2,3 km25-09-2025800.000 kr.9.524 kr./m²
Kærvej 4
4571 Grevinge		77 m²3,4 km25-08-20251.205.000 kr.15.649 kr./m²
Bellisvej 4, Herrestrup
4571 Grevinge		88 m²2,2 km15-04-2025775.000 kr.8.807 kr./m²
Birkely 4, Gundestrup
4571 Grevinge		92 m²3,1 km01-07-20251.950.000 kr.21.196 kr./m²
Ved Volden 12
4571 Grevinge		93 m²5,0 km17-09-20261.200.000 kr.12.903 kr./m²
Kildevangen 2A
4571 Grevinge		94 m²4,9 km03-10-2025925.000 kr.9.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4571

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden