Agernvej 45

Villa · 143 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 816 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.389.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.199.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.023 kr/m².4.049.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAgernvej gns: 24.186 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 28.018 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.810.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,74 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.810.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2018aug.Ejerskifte2.495.000 kr.
1970Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agernvej 12 8330 Beder	144 m²	89 m	26-06-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Agernvej 10 8330 Beder	136 m²	108 m	16-06-2026	3.995.000 kr.	29.375 kr./m²
Agernvej 85 8330 Beder	125 m²	105 m	21-05-2026	3.400.000 kr.	27.200 kr./m²
Agernvej 77 8330 Beder	126 m²	171 m	02-06-2026	4.250.000 kr.	33.730 kr./m²
Agernvej 6 8330 Beder	170 m²	146 m	03-09-2026	4.150.000 kr.	24.412 kr./m²
Agernvej 115 8330 Beder	188 m²	177 m	02-01-2025	4.998.000 kr.	26.585 kr./m²
Vilhelmsborgvænget 49 8330 Beder	146 m²	291 m	21-01-2026	4.195.000 kr.	28.733 kr./m²
Skoleparken 40 8330 Beder	140 m²	446 m	31-05-2026	4.201.000 kr.	30.007 kr./m²
Skoleparken 84 8330 Beder	142 m²	588 m	28-04-2024	4.500.000 kr.	31.690 kr./m²
Vilhelmsborgvænget 57 8330 Beder	137 m²	365 m	10-07-2025	3.505.000 kr.	25.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu