Ahlgade 23, 3.

Ejerlejlighed · 148 m² · bygget 1901

Om boligen

Ejerlejlighed på 148 m², 4 værelser, opført i 1901, renoveret i 2018. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 735 m²
Bebygget areal: 268 m²
Erhvervsareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.761 kr/m².3.373.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhlgade gns: 29.233 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 34.572 kr/m²-15,40 pct.
3Boligareal større end typisk148 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering4.249.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+32,79 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1996 · Alm. Salg: 475.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.249.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2025mar.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2018Ombygning
2009dec.Ejerskifte
1996okt.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahlgade 15, 1. 3 4300 Holbæk	145 m²	79 m	06-03-2024	4.600.000 kr.	31.724 kr./m²
Ahlgade 44, 1. 4300 Holbæk	168 m²	122 m	19-11-2025	4.125.000 kr.	24.554 kr./m²
Ahlgade 3C, 1. tv 4300 Holbæk	124 m²	175 m	23-09-2024	2.850.000 kr.	22.984 kr./m²
Ahlgade 4B, 2. th 4300 Holbæk	114 m²	263 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Ahlgade 4F, 2. tv 4300 Holbæk	113 m²	249 m	15-07-2025	3.395.000 kr.	30.044 kr./m²
Ahlgade 4B, 3. th 4300 Holbæk	111 m²	263 m	06-03-2024	3.375.000 kr.	30.405 kr./m²
Ahlgade 4C, 1. th 4300 Holbæk	108 m²	258 m	31-03-2026	3.445.000 kr.	31.898 kr./m²
Ahlgade 4C, st. th 4300 Holbæk	108 m²	258 m	29-04-2024	2.795.000 kr.	25.880 kr./m²
Ahlgade 3C, 2. th 4300 Holbæk	95 m²	175 m	25-06-2026	2.945.000 kr.	31.000 kr./m²
Ahlgade 4F, st. th 4300 Holbæk	95 m²	249 m	26-07-2026	2.700.000 kr.	28.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu